Présentation du BIMBY : une solution intelligente pour l’aménagement de l’espace urbain

Le BIMBY, acronyme de « Build In My Back Yard » (Construire dans mon jardin), est un concept novateur qui consiste à exploiter ou à diviser une parcelle existante pour y construire un ou plusieurs logements. Cette approche permet d’optimiser l’espace foncier, tout en respectant le cadre bâti existant et les aspirations des propriétaires. Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux acteurs et étapes du processus BIMBY, ainsi que ses avantages pour les particuliers et les collectivités.

Les acteurs impliqués dans la démarche BIMBY

Plusieurs acteurs interviennent au cours d’un projet BIMBY :

• Le propriétaire du terrain : il prend l’initiative de diviser sa parcelle pour y construire un ou plusieurs logements. Il peut s’agir d’une personne physique ou morale, comme un particulier, un promoteur immobilier, une entreprise ou encore une collectivité territoriale.
• Le maître d’œuvre : il est chargé de la conception, de la planification et du suivi des travaux. Ce professionnel (architecte, bureau d’études, etc.) doit prendre en compte les contraintes réglementaires, environnementales et techniques liées au projet.
• Les entreprises de construction : elles réalisent les travaux conformément au cahier des charges défini par le maître d’œuvre.
• Les services de l’urbanisme : ils délivrent les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable, etc.) et vérifient la conformité du projet avec les règles d’urbanisme en vigueur.

Les étapes clés du processus BIMBY

Le parcours BIMBY se déroule généralement en plusieurs étapes :

1. Diagnostic foncier : cette première phase consiste à analyser la parcelle et son environnement (forme, topographie, accès, réseaux, servitudes, etc.), ainsi que le potentiel constructible offert par le terrain. Le diagnostic peut s’appuyer sur des outils cartographiques, des visites sur site ou des entretiens avec les riverains.
2. Esquisse et avant-projet : il s’agit de définir les grandes lignes du projet (implantation, volumétrie, matériaux, etc.) en tenant compte des contraintes identifiées lors du diagnostic. Cette étape permet également de réaliser une première estimation des coûts de construction.
3. Constitution du dossier de demande d’autorisation : le maître d’œuvre rédige les pièces administratives et techniques nécessaires pour obtenir les permis et autorisations requises. Le dossier doit notamment inclure un plan localisé, un plan masse, des plans de façades et toitures, ainsi qu’un document présentant l’impact environnemental du projet.
4. Obtention de l’autorisation de construire : une fois le dossier déposé, les services de l’urbanisme vérifient sa conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur (plan local d’urbanisme, code de l’urbanisme, etc.). Ils peuvent demander des modifications ou des compléments d’information avant de délivrer l’autorisation.
5. Réalisation des travaux : après avoir obtenu le permis de construire, les entreprises de construction interviennent pour réaliser les travaux en respectant les plans et le cahier des charges établis par le maître d’œuvre. Cette phase inclut également le suivi de chantier et la coordination entre les différents intervenants.

Les atouts du BIMBY pour les particuliers et les collectivités

La démarche BIMBY présente plusieurs avantages tant pour les propriétaires fonciers que pour les communes :

• Optimisation de l’espace disponible : en exploitant des terrains déjà bâtis ou en divisant des parcelles sous-utilisées, le BIMBY permet de créer de nouveaux logements sans consommer davantage de foncier. Cela contribue ainsi à préserver les espaces naturels et agricoles, ainsi qu’à limiter l’étalement urbain.
• Valeur ajoutée pour les propriétaires : la division d’un terrain peut générer un revenu supplémentaire pour le propriétaire, soit en vendant la parcelle nouvellement créée, soit en construisant un logement destiné à la location ou à l’occupation par un membre de la famille.
• Renouvellement urbain : le BIMBY favorise la mixité sociale et générationnelle en offrant des possibilités de logement diversifiées (maisons individuelles, logements collectifs, etc.). De plus, les projets sont souvent réalisés à petite échelle, ce qui permet une intégration harmonieuse dans le paysage existant et un renforcement du lien social entre les habitants.

• Soutien aux politiques publiques de l’habitat : en facilitant la création de logements, le BIMBY contribue à répondre aux besoins croissants en termes d’offre locative et de parcours résidentiels. Les collectivités peuvent ainsi encourager cette démarche pour soutenir leurs objectifs en matière de logement, de densification et de développement durable.

Challenges et Limitations de la démarche BIMBY

Si la démarche BIMBY présente indéniablement des avantages pour l’optimisation de l’espace et le renouvellement urbain, elle n’est pas sans challenges et limitations. En plongeant plus profondément dans ce concept, il est essentiel de considérer certains aspects potentiellement problématiques.

1. Problèmes relationnels avec les voisins : L’une des préoccupations majeures lors de la division d’un terrain est la manière dont cela peut affecter les voisins existants. Le risque d’empiéter sur la vie privée, de bloquer la lumière naturelle ou de causer des désagréments sonores pendant la phase de construction peut engendrer des tensions. Une communication transparente est essentielle, mais elle ne garantit pas toujours l’adhésion des parties voisines.
2. Complexité réglementaire : Bien que l’article ait évoqué l’obtention des autorisations nécessaires, le processus peut s’avérer beaucoup plus complexe dans la réalité. Chaque municipalité peut avoir ses propres règles en matière d’urbanisme, et la navigation à travers ces règles peut demander beaucoup de temps et d’expertise.
3. Intégration architecturale : Il est crucial que tout nouveau bâtiment s’intègre harmonieusement à l’environnement existant. Toutefois, cette intégration peut parfois être un défi, surtout si les structures environnantes sont historiques ou ont un style architectural très spécifique.
4. Coûts cachés : Si la division d’une parcelle peut générer des revenus, elle peut également comporter des coûts imprévus, tels que des travaux supplémentaires d’aménagement du terrain, la mise à niveau des infrastructures ou la gestion des eaux pluviales.
5. Impact environnemental : Bien que le BIMBY puisse limiter l’étalement urbain, chaque construction a un impact environnemental. Il est donc vital de veiller à ce que les projets BIMBY soient réalisés de manière écologiquement responsable, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires ou des retards.

Comparaison avec D’autres Méthodes

La démarche BIMBY, axée sur l’optimisation de terrains existants pour créer de nouveaux logements, est une approche spécifique en matière d’urbanisme. Pour comprendre sa singularité, il est essentiel de la comparer à d’autres méthodes conventionnelles.

Étalement urbain :

Description : C’est l’expansion non contrôlée des zones urbaines, principalement caractérisée par la construction sur de nouvelles terres à la périphérie des villes.

Avantages : Offre de vastes espaces pour les nouvelles constructions, potentiellement moins de restrictions réglementaires, logements souvent plus grands.

Inconvénients : Augmentation de la dépendance à l’automobile, destruction d’espaces naturels, augmentation des coûts d’infrastructure.

Comparaison avec BIMBY : Alors que l’étalement urbain consomme de nouvelles terres, BIMBY cherche à optimiser l’utilisation des terrains existants, réduisant ainsi l’impact sur les espaces naturels.

Densification urbaine :

Description : Elle vise à augmenter la densité de population et de logements dans les zones urbaines existantes.

Avantages : Préserve les terrains extérieurs, favorise les modes de transport alternatifs comme le vélo ou la marche, renforce les infrastructures existantes.

Inconvénients : Peut augmenter la congestion, peut nuire au patrimoine historique, peut causer des problèmes d’ombre ou de vent dans les zones densément construites.

Comparaison avec BIMBY : BIMBY peut être considéré comme une forme de densification, mais à une échelle plus petite et souvent avec une approche plus individualisée.

Requalification urbaine :

Description : Transformation et modernisation des zones urbaines dégradées.

Avantages : Amélioration de l’habitat existant, revitalisation des quartiers, création d’espaces publics.

Inconvénients : Peut entraîner une gentrification, déplacement de résidents à faibles revenus, peut être coûteux.

Comparaison avec BIMBY : Alors que la requalification se concentre sur la revitalisation des espaces dégradés, BIMBY se focalise sur l’ajout de nouvelles structures à des espaces existants.

Construction verticale :

Description : Favorise la construction en hauteur, en particulier dans les zones urbaines densément peuplées.

Avantages : Maximise l’espace au sol, peut offrir de meilleures vues, souvent associé à des zones urbaines dynamiques.

Inconvénients : Plus coûteux en matière de construction et de maintenance, peut causer des problèmes d’ombre et de vent, potentiellement moins d’intimité.

Comparaison avec BIMBY : La construction verticale est une solution à grande échelle pour maximiser l’espace, tandis que BIMBY est plus axé sur l’optimisation à petite échelle.

Alors on valide ou pas le bimby ?

Le concept BIMBY offre une alternative intéressante et respectueuse de l’environnement pour exploiter et diviser des parcelles de terrain afin de construire des logements neufs. Cette démarche implique différents acteurs et étapes, mais peut être bénéfique tant pour les propriétaires fonciers que pour les communes qui souhaitent optimiser leur espace disponible et encourager le renouvellement urbain.