La Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), également appelée achat sur plan, est une pratique courante dans le secteur de l’immobilier. Elle consiste à acheter un bien immobilier neuf avant même que sa construction ne soit achevée. Pourquoi choisir cette solution et quels sont les éléments importants à connaître pour mener à bien ce projet ? Découvrez tous nos conseils pour réussir votre achat de maison sur plan.
Les avantages de faire construire en VEFA
Opter pour une maison sur plan présente plusieurs avantages :
- Un prix souvent inférieur : le coût d’une maison sur plan est généralement moins élevé que celui d’un bien déjà construit. En effet, les promoteurs proposent des tarifs attractifs pour inciter les acquéreurs à se lancer dans ce type de projet.
- Des frais de notaire réduits : lors de l’achat d’un bien en VEFA, les frais de notaire sont calculés sur la valeur du terrain et non sur celle de la construction. Ils représentent donc une part plus faible du montant total de l’opération.
- Une personnalisation du logement : acheter en VEFA permet de choisir les matériaux, les équipements et les finitions de son futur logement. Vous avez ainsi la possibilité de créer un espace de vie à votre image.
- Un logement neuf et aux normes : en faisant construire en VEFA, vous bénéficiez d’un logement conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, ce qui garantit un habitat de qualité et des économies d’énergie.
Le processus d’achat d’une maison sur plan
Faire construire une maison en VEFA implique plusieurs étapes clés :
- La réservation du bien : après avoir choisi le programme immobilier et le modèle de maison qui vous convient, vous signez un contrat de réservation. Ce document précise les caractéristiques du logement, le prix de vente, la date prévisionnelle de livraison et les conditions de rétractation.
- L’obtention du financement : pour concrétiser votre achat, vous devez obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme financier. N’hésitez pas à solliciter plusieurs établissements pour comparer les offres et choisir celle qui correspond le mieux à votre situation.
- La signature du contrat de vente définitif : une fois le financement obtenu, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire. Le contrat mentionne notamment les garanties liées à la construction, les clauses suspensives et les modalités de paiement.
- Le suivi de la construction : pendant toute la durée des travaux, vous êtes tenu informé de l’avancée du chantier et pouvez effectuer des visites pour vérifier la conformité de la construction par rapport au contrat.
- La réception du bien : à l’issue des travaux, vous procédez à la livraison de la maison. C’est l’occasion de vérifier la conformité du logement et de signaler d’éventuelles réserves. Une fois ces dernières levées, vous pouvez emménager dans votre nouveau chez-vous.
Les précautions à prendre lors d’un achat en VEFA
Pour mener à bien un projet de maison sur plan, il est essentiel de prendre certaines précautions :
- Vérifiez la solvabilité du promoteur : assurez-vous que le professionnel avec lequel vous traitez dispose de garanties financières suffisantes pour mener à bien le projet. Vous pouvez notamment consulter les bilans comptables de l’entreprise sur plusieurs années.
- Renseignez-vous sur la qualité de la construction : n’hésitez pas à demander des témoignages d’autres clients ayant fait construire leur maison par le même promoteur. Cela vous donnera une idée de la qualité du travail fourni et de la satisfaction des acquéreurs.
- Lisez attentivement les documents contractuels : avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps d’étudier en détail le contrat de réservation, le descriptif sommaire et les plans de la maison. Si nécessaire, faites-vous accompagner par un expert ou un avocat spécialisé en immobilier.
- Anticipez les délais de construction : même si le contrat prévoit une date de livraison, il est fréquent que les travaux prennent du retard. Prévoyez donc une marge de sécurité dans votre planification et vos démarches administratives (déménagement, changement d’adresse, etc.).
- Souscrivez une assurance dommages-ouvrage : cette garantie vous protège en cas de problèmes liés à la construction et vous assure une indemnisation rapide pour effectuer les réparations nécessaires. Elle est obligatoire pour tout propriétaire faisant construire une maison neuve.
Les garanties liées à la VEFA
Lorsque vous achetez une maison en VEFA, plusieurs garanties sont incluses dans le contrat :
- La garantie de parfait achèvement : valable pendant un an à compter de la réception des travaux, elle couvre l’ensemble des désordres signalés par l’acquéreur lors de la livraison ou qui apparaissent durant cette première année.
- La garantie biennale : d’une durée de deux ans, elle concerne les éléments d’équipement du logement (chauffage, volets roulants, etc.) et impose au constructeur de réparer ou remplacer les équipements défectueux.
- La garantie décennale : cette garantie, valable pendant dix ans, porte sur les éléments structuraux de la maison (fondations, murs, toiture) et oblige le constructeur à prendre en charge les travaux nécessaires en cas de désordres affectant la solidité du bâtiment ou rendant le logement inhabitable.
En résumé, faire construire une maison en VEFA présente de nombreux avantages, mais demande également une certaine vigilance de la part de l’acquéreur. En vous informant correctement sur le promoteur, le projet immobilier et les garanties associées, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat sur plan et profiter pleinement de votre futur logement.
