La construction d’un logement neuf requiert le respect de certaines normes réglementaires et la possibilité d’obtenir des labels attestant de la qualité du bâtiment. Ces certifications ont pour objectif de garantir la sécurité des utilisateurs, le respect de l’environnement et une exploitation maîtrisée des ressources énergétiques. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principales normes et labels à connaître lors de la réalisation d’un programme immobilier neuf.
Les normes obligatoires pour la construction neuve
Lorsqu’il s’agit de construire un logement neuf, plusieurs normes réglementaires sont à prendre en compte pour assurer la qualité du bâtiment et la sécurité des occupants. Parmi les plus importantes, on peut citer :
- La réglementation thermique (RT2012) : cette norme impose aux constructeurs de concevoir des bâtiments basse consommation, respectueux de l’environnement et dont la consommation d’énergie primaire est inférieure à une certaine limite.
- La réglementation acoustique : elle vise à protéger les habitants contre les nuisances sonores provenant de l’extérieur ou de l’intérieur du bâtiment.
- La réglementation incendie : elle définit les exigences minimales en matière de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les établissements recevant du public et les immeubles de grande hauteur.
- La réglementation parasismique : elle concerne les constructions neuves situées dans des zones à risque sismique et vise à garantir leur résistance en cas de séisme.
Les labels qualité pour la construction neuve
En plus des normes obligatoires, divers labels et certifications peuvent être obtenus pour valoriser un programme immobilier neuf. Ces labels attestent du respect de certaines exigences en matière d’économie d’énergie, de qualité de l’air intérieur et de confort acoustique.
Label Qualitel
Le label Qualitel est une certification délivrée par l’association éponyme qui certifie la qualité globale d’un logement neuf. Pour être labellisé Qualitel, le bâtiment doit répondre à plusieurs critères concernant :
- Le confort thermique et acoustique
- La qualité de l’air intérieur
- La maîtrise des charges et la durabilité des équipements
- Le respect de l’environnement
Label BBC Effinergie
Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Effinergie est attribué aux constructions neuves dont la consommation énergétique est inférieure à la limite fixée par la réglementation thermique RT2012. Ce label permet donc de valoriser les bâtiments les plus performants sur le plan énergétique.
Labels HPE et THPE
Les labels HPE (Haute Performance Energétique) et THPE (Très Haute Performance Energétique) sont respectivement attribués aux bâtiments dont la consommation énergétique est inférieure de 10 % et 20 % à celle imposée par la RT2012. Ces certifications permettent de mettre en avant les constructions qui vont au-delà des exigences réglementaires en termes d’efficacité énergétique.
Labels Effinergie+ et BEPOS-Effinergie
Le label Effinergie+ certifie quant à lui les bâtiments dont la consommation d’énergie primaire est inférieure de 20 % à celle requise par la RT2012, tandis que le label BEPOS-Effinergie concerne les bâtiments à énergie positive, c’est-à-dire produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Label E+C-
Enfin, le label E+C- (Energie Positive & Réduction Carbone) vise à encourager la construction de bâtiments présentant à la fois une faible consommation énergétique et une réduction significative des émissions de gaz à effet de serre. Le niveau E+C- est notamment basé sur un score énergétique et un score carbone, prenant en compte l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
Mieux comprendre les normes et labels pour choisir son constructeur
Pour bien choisir son constructeur lors de la réalisation d’un projet immobilier neuf, il est essentiel de s’informer sur les normes réglementaires et les labels qualité auxquels il se conforme. Un constructeur respectueux de ces exigences vous garantira une construction raisonnée, une exploitation maîtrisée des ressources énergétiques et une prise en compte des impacts environnementaux.
Ainsi, avant de signer un contrat de construction-loi avec un constructeur, pensez à vérifier qu’il est bien labelisé et qu’il propose des bâtiments répondant aux certifications obligatoires. N’hésitez pas à demander des précisions sur les matériaux utilisés, les techniques de stockage de l’énergie ou encore les solutions mises en œuvre pour limiter les déperditions thermiques et assurer la qualité de l’air intérieur.
