La construction d’une maison représente un investissement important, et il faut bien préparer son budget en amont. Pour cela, la banque peut être un précieux allié dans cette démarche. Dans cet article, nous vous dévoilons les étapes clés pour calculer au mieux votre budget construction avec votre banque.
Étape 1 : Identifier ses besoins et ses envies
Avant toute chose, il est primordial de définir vos besoins et vos attentes en matière de construction. Vous devez prendre en compte plusieurs éléments :
- Le type de maison : traditionnelle, contemporaine, à étage, plain-pied…
- La superficie : selon le nombre de pièces souhaitées et la surface habitable nécessaire.
- Les matériaux : brique, parpaing, bois…
- L’aménagement intérieur : choix des revêtements, des équipements sanitaires, de la cuisine…
- Les options supplémentaires : garage, piscine, terrasse…
Cette première réflexion vous permettra d’évaluer plus précisément le coût total de votre projet immobilier et ainsi définir une enveloppe budgétaire.
Étape 2 : Évaluer son apport personnel
Un autre aspect crucial pour bien calculer son budget construction est l’apport personnel. Ce dernier permet de financer une partie de votre projet et influe sur les conditions de votre prêt immobilier. Plus votre apport est important, meilleures seront les conditions de financement proposées par la banque. L’apport personnel peut provenir de diverses sources :
- Épargne personnelle (livrets, compte épargne logement…)
- Don familial
- Revente d’un bien immobilier
- Prestations sociales (ex : aide personnalisée au logement)
Étape 3 : Estimer les frais annexes
La construction d’une maison engendre également des frais annexes qu’il convient de prendre en compte dans le calcul de son budget. Parmi ces frais, on trouve notamment :
- Les frais de notaire : ils sont liés à l’acquisition du terrain et représentent environ 7 à 8 % du prix de celui-ci.
- Les frais de raccordement aux réseaux : eau, électricité, gaz, téléphone… Le coût varie selon la localisation du terrain et la distance aux différents réseaux.
- Les taxes : taxe d’aménagement, taxe foncière, taxe d’habitation…
- L’assurance dommages-ouvrage : cette assurance est obligatoire pour la réalisation de travaux de construction et sert à couvrir les éventuels dommages liés à la construction.
- Les honoraires du maître d’œuvre : si vous faites appel à un professionnel pour superviser votre projet.
Étape 4 : Solliciter un prêt immobilier auprès de sa banque
Une fois vos besoins identifiés, votre apport personnel évalué et les frais annexes pris en compte, il est temps de solliciter un prêt immobilier auprès de votre banque. Plusieurs éléments sont à prendre en considération :
Déterminer le montant du prêt immobilier
Pour calculer au mieux votre budget construction, vous devez déterminer le montant du prêt immobilier nécessaire. Pour cela, soustrayez votre apport personnel et les aides éventuelles (prêt à taux zéro) du coût total du projet.
Négocier les conditions du prêt immobilier
Lors de la demande de prêt, n’hésitez pas à négocier les conditions de financement avec votre conseiller bancaire. Taux d’intérêt, durée de remboursement, frais de dossier, garanties… Prenez le temps de comparer les offres des différentes banques pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Intégrer les mensualités dans son budget
Enfin, veillez à ce que les mensualités de remboursement de votre prêt immobilier soient adaptées à votre capacité financière et ne mettent pas en péril votre équilibre budgétaire.
Étape 5 : Anticiper les imprévus
Il est toujours judicieux de prévoir une marge de sécurité dans votre budget construction. En effet, des imprévus peuvent survenir en cours de chantier et engendrer des coûts supplémentaires. Il est donc recommandé d’ajouter un montant supplémentaire à votre enveloppe budgétaire, généralement compris entre 5 et 10%.
En suivant ces étapes clés et en collaborant étroitement avec votre banque, vous serez en mesure de bien calculer votre budget construction pour mener à bien votre projet immobilier.
