La construction d’une maison BBC, pour Bâtiment Basse Consommation, est de plus en plus prisée par les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier tout en respectant l’environnement. Également appelées maisons éco-construction, ces habitations sont conçues de manière à minimiser leur impact environnemental et optimiser leur efficacité énergétique. Dans cet article, nous vous présentons les principaux aspects à prendre en compte lors de la construction d’une maison BBC.
Les matériaux de construction écologiques
Le choix des matériaux utilisés pour la construction de votre maison BBC est essentiel. En effet, certains matériaux sont plus écologiques que d’autres et permettent de réduire l’empreinte carbone de votre habitation. Voici quelques exemples :
- Les briques monomur : fabriquées à partir d’argile cuite, elles ont une excellente capacité d’isolation thermique et acoustique.
- Le bois : issu de forêts gérées durablement, il est un matériau renouvelable, léger et isolant.
- Le béton cellulaire : composé de sable, chaux, ciment et eau, il possède de bonnes performances en termes d’isolation et de résistance.
- Les pailles ou bottes de paille : utilisées en complément d’autres matériaux, elles apportent une isolation thermique et acoustique naturelle.
- Le chanvre : cultivé sans pesticides ni engrais, il est un isolant thermique et phonique très performant.
Brique monomur
Béton cellulaire
Isolant en chanvre
L’isolation de la maison
Une bonne isolation est primordiale pour garantir le confort de votre maison BBC et réduire les dépenses énergétiques. Il existe plusieurs types d’isolation à prendre en compte :
Isolation des murs
Les murs représentent une grande partie des déperditions de chaleur dans une maison. Opter pour des matériaux isolants efficaces permettra de réduire considérablement les pertes calorifiques. Il est également possible de renforcer l’isolation avec des isolants écologiques tels que la laine de bois, la ouate de cellulose ou encore le liège expansé.
Isolation des fenêtres
En choisissant des fenêtres double ou triple vitrage, vous limiterez les déperditions de chaleur et profiterez d’un meilleur confort acoustique. Veillez également à bien choisir les menuiseries, en privilégiant les matériaux durables et recyclables comme le bois ou l’aluminium.
Isolation du toit
Le toit est également responsable de nombreuses pertes de chaleur. Pour optimiser l’isolation de votre maison BBC, optez pour des matériaux écologiques et performants comme la laine de roche, la laine de verre ou encore la laine de mouton.
Seuil d’énergie primaire à ne pas dépasser
Une maison basse consommation ne doit pas dépasser un niveau de consommation énergétique primaire annuel compris entre 40 et 60 kWhEP/m2 selon la région d’implantation du bâtiment.
Le calcul est effectué en tenant compte du chauffage, de la climatisation, de l’eau chaude sanitaire, de l’éclairage et des équipements auxiliaires.
| Zone | Seuil | Départements |
|---|---|---|
| H1-a, H1-b | 65 kWh/m² | 02, 14, 27, 28, 59, 60, 61, 62, 75, 76, 77, 78, 80, 91, 92, 93, 94, 95 08, 10, 45, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 67, 68, 70, 88, 89, 90 |
| H1-c | 60 kWh/m² | 01, 03, 05, 15, 19, 21, 23, 25, 38, 39, 42, 43, 63, 69, 71, 73, 74, 87 |
| H2-a | 55 kWh/m² | 22, 29, 35, 50, 56 |
| H2-b | 50 kWh/m² | 16, 17, 18, 36, 37, 41, 44, 49, 53, 72, 79, 85, 86 |
| H2-c, H2-d | 45 kWh/m² | 07, 09, 12, 24, 31, 32, 33, 40, 46, 47, 64, 65, 81, 82, 04, 26, 48, 84 |
| H3 | 40 kWh/m² | 06, 11, 13, 20, 30, 34, 66, 83 |
Les mètres carrés considérés dans le calcul sont ceux de la surface hors œuvre nette, aussi appelée SHON.
Imperméabilité à l’air minimale
La maison BBC doit également présenter un certain niveau d’imperméabilité à l’air.
Le niveau de fuite ne doit pas dépasser 0,6 m3/(h.m2) de surface froide pour les maisons individuelles et 1 m3/(h.m2) pour les immeubles collectifs.
Les systèmes de chauffage et d’eau chaude
Pour garantir une consommation énergétique minimale, il est essentiel de choisir des équipements performants pour chauffer votre maison BBC et produire de l’eau chaude. Voici quelques solutions à envisager :
- La pompe à chaleur : elle utilise les calories présentes dans l’air, le sol ou l’eau pour chauffer votre habitation et produire de l’eau chaude. C’est une solution écologique et économique sur le long terme.
- Le poêle à bois ou à granulés : en plus d’être esthétique, ce type de chauffage offre un rendement élevé et utilise une énergie renouvelable.
- Le chauffe-eau solaire : il permet de produire de l’eau chaude grâce à l’énergie du soleil. Dans certaines régions, cette solution peut couvrir jusqu’à 70% des besoins en eau chaude.
- La chaudière à condensation : très performante, elle réutilise la chaleur contenue dans les fumées pour chauffer l’eau de retour du circuit de chauffage, réduisant ainsi la consommation de gaz ou de fioul.
Tableau comparatif d’achat pour une maison de 80m²
| Système de chauffage | Consommation annuelle estimée | Investissement initial estimé |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur | 6.000 kWh (Air/Air) | 7.000 – 12.000 € |
| Poêle à bois | 5 stères de bois | 2.000 – 6.000 € |
| Poêle à granulés | 2 tonnes de granulés | 3.000 – 7.000 € |
| Chaudière à condensation (gaz) | 8.000 kWh | 3.000 – 6.000 € |
Tableau comparatif : Rendements et coûts d’utilisation/consommation annuels pour une maison de 80m²
| Système de chauffage | Rendement estimé | Coût d’utilisation/consommation annuel estimé |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur (Air/Air) | 300% (COP de 3) | 700 – 1.200 € (basé sur un coût moyen de 0,15€/kWh) |
| Poêle à bois | 70 – 80% | 300 – 600 € (basé sur un coût moyen de 60€/stère) |
| Poêle à granulés | 85 – 90% | 500 – 700 € (basé sur un coût moyen de 250€/tonne) |
| Chaudière à condensation (gaz) | 90 – 98% | 600 – 1.000 € (basé sur un coût moyen de 0,075€/kWh) |
La ventilation et la qualité de l’air intérieur
Pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur et éviter les problèmes d’humidité, il est indispensable de choisir un système de ventilation adapté à votre maison BBC. Les deux principales solutions sont :
- La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : elle assure le renouvellement de l’air intérieur en évacuant l’air vicié et en faisant entrer de l’air frais. La VMC double flux est particulièrement recommandée pour les maisons BBC, car elle permet de récupérer une partie de la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant.
- La ventilation naturelle : elle repose sur la circulation de l’air par les différences de température et de pression entre l’intérieur et l’extérieur. Cette solution écologique peut être optimisée grâce à des dispositifs tels que les puits canadiens ou provençaux, qui permettent de préchauffer ou rafraîchir l’air entrant.
Tableau comparatif : Maison normale vs Maison BBC (Bâtiment de Basse Consommation)
| Caractéristiques / Aspects | Maison normale | Maison BBC |
|---|---|---|
| Consommation d’énergie | 100% (référence) | Moins de 80% de la consommation d’une maison normale |
| Isolation | Matériaux isolants standards (laine de verre, polystyrène) | Isolation thermique renforcée (laine de bois, isolants naturels) |
| Chauffage | Radiateurs électriques ou centraux | Systèmes de chauffage basse température ou planchers chauffants |
| Ventilation | Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux | VMC double flux pour récupération de chaleur |
| Eau chaude sanitaire | Ballon d’eau chaude électrique | Chauffe-eau solaire ou thermodynamique |
| Refroidissement | Climatisation traditionnelle | Systèmes bioclimatiques, protections solaires |
| Éclairage | Ampoules incandescentes ou halogènes | Éclairage LED, utilisation optimisée de la lumière naturelle |
| Utilisation d’énergies renouvelables | Peu ou pas d’utilisation | Priorité aux énergies renouvelables (solaire, éolien, géothermie) |
| Architecture | Architecture standard sans attention particulière à l’orientation | Bioclimatique avec attention à l’orientation pour profiter des avantages de l’environnement |
| Coût | Coût standard | Au moins 20% plus cher que la maison normale |
| Professionnels à consulter | Constructeurs et architectes classiques | Architectes et constructeurs spécialisés en BBC |
En suivant ces conseils, vous serez en mesure de construire une maison BBC respectueuse de l’environnement et économe en énergie. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels spécialisés pour vous accompagner dans votre projet.
