Dans le cadre d’un projet de construction, la sélection du terrain constitue une étape cruciale. Pour vous assurer de faire le bon choix, il est essentiel de porter attention à certains détails qui pourraient avoir un impact sur la réussite de votre projet. Voici 10 points à vérifier sur le terrain avant de vous lancer dans la construction.
1. La localisation du terrain
La situation géographique de votre terrain est un facteur déterminant pour votre future habitation. Assurez-vous que les services et commodités dont vous aurez besoin sont à proximité (commerces, écoles, transports en commun). N’oubliez pas de tenir compte également des projets d’aménagement prévus dans les environs, qui pourraient influencer la qualité de vie de votre quartier.
2. L’environnement immédiat
Pensez à jeter un coup d’œil à l’environnement direct autour du terrain. Prenez en considération la proximité avec vos voisins, l’orientation de la parcelle ainsi que la présence éventuelle de nuisances sonores ou visuelles. Ces éléments peuvent impacter votre confort au quotidien et la valeur de votre bien immobilier.
3. Les contraintes réglementaires
Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme en vigueur sur le territoire concerné. Le plan local d’urbanisme (PLU) et/ou le plan d’occupation des sols (POS) vous informeront sur les limitations de constructibilité, les servitudes et les obligations en matière d’architecture ou de matériaux à respecter.
4. La nature du sol et du sous-sol
Un terrain peut être plus ou moins adapté à la construction selon sa composition. Faites réaliser une étude de sol pour connaître la nature du sous-sol (roche, argile, sable, etc.) et déterminer si des travaux spécifiques seront nécessaires pour assurer la stabilité de votre maison.
5. Les risques naturels et technologiques
Consultez le plan de prévention des risques naturels et/ou technologiques (PPRN/PPRT) pour vérifier si le terrain est exposé à des dangers particuliers tels que les inondations, glissements de terrain, avalanches, incendies de forêt ou encore les risques industriels. Cette information est primordiale pour garantir la sécurité de votre projet.
6. Le raccordement aux réseaux
Assurez-vous de la disponibilité et de la proximité des différents réseaux indispensables à votre habitation : électricité, eau, gaz, télécommunications. Le coût des raccordements peut varier en fonction de la distance entre le terrain et les infrastructures existantes.
7. La viabilité du terrain
La viabilité d’un terrain concerne son accessibilité depuis la voie publique ainsi que l’évacuation des eaux pluviales et des eaux usées. Un terrain en pente pourra nécessiter des travaux de terrassement plus importants qu’un terrain plat, tandis qu’un terrain non viabilisé engendrera des coûts supplémentaires pour la création et l’entretien des réseaux.
8. Les droits de passage
Il se peut que le terrain soit grevé de servitudes de passage, c’est-à-dire de droits accordés à des tiers pour traverser votre propriété. Renseignez-vous sur la présence éventuelle de ces servitudes afin d’éviter des surprises une fois la construction terminée.
9. Les limites du terrain
Vérifiez les dimensions exactes du terrain ainsi que sa forme. La superficie annoncée peut parfois être inexacte ou inclure des parties non constructibles. Faites appel à un géomètre-expert si besoin pour déterminer les limites précises de votre parcelle et éviter tout conflit avec vos voisins.
10. Le prix du terrain
Enfin, assurez-vous que le prix demandé pour le terrain est en adéquation avec les critères évoqués ci-dessus et les prix pratiqués dans la région. N’hésitez pas à comparer plusieurs offres pour vous faire une idée des tarifs en vigueur et ne pas perdre de vue que le coût de la construction elle-même représentera également une part importante de votre budget total.
